Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). (п.21 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491)
Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра
Если физический износ общего имущества не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, Собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.
Осмотры общего имущества проводятся: собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или УО, а при непосредственном управлении –лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. (п.13 Постановления Правительства от 13.08.06г. №491)
Акт осмотра общего имущества является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, об обеспечении безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Решение о проведении (ст.44 ЖК РФ) капитального ремонта общего имущества принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Решение об установлении платы за капитальный ремонт (ст.158 ЖК РФ) принимается собственниками помещений на общем собрании.
При принятии на общем собрании собственников помещений решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
На основании решения общего собрания между управляющей компанией и собственниками заключается отдельный договор, в котором оговариваются условия, сроки проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. (ст.158п.3 ЖК РФ)
