• Управление стоимостью объекта (включает стратегию долгосрочного сохранения конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного оборудования и внешнего благоустройства);
• Хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары, переданные в управление Управляющей организации;
• Юридическое сопровождение деятельности (защита интересов собственников помещений по вопросам предоставления им в полном объеме и качественных коммунальных услуг; взаимодействие с юридическими лицами, проживающими в обслуживаемом жилищном фонде; согласование переустройств, переоборудования жилых помещений; представление интересов собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления;
• Ведение паспортно-регистрационного учета (обеспечение работы паспортного стола, выдача необходимых справок и выписок);
• Организация расчетов с населением (определение размера и начисление платежей за коммунальные и иные услуги собственникам, пользователям помещений объекта с учетом права на льготы; формирование баз данных по платежам населения, расходам на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов);
• Заключение договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями (контроль качества и количества предоставляемых услуг);
• Организация расчетов с поставщиками услуг.
2. Содержание и эксплуатация многоквартирного дома
• Комплексная уборка (работы по уборке мест общего пользования; вспомогательных помещений и придомовой территории; очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов; дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов, вывоз снега, мусора от придомовой территории);
• Сбор и вывоз твердых бытовых отходов от населения;
• Благоустройство придомовой территории (уборка и очистка придомовой территории, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в зимнее время – очистка придомовой территории от снега и наледи);
• Обеспечение работ по подготовке объекта к сезонным условиям эксплуатации (устранение неисправностей; проверка и наладка внутренних инженерных систем здания; проведение гидравлических испытаний; приведение в технически исправное состояние территории домовладений);
• Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией объекта подрядными организациями (технические осмотры, планирование, выбор подрядных организаций, выдача заданий, технический надзор, проверка и прием выполненных работ, подготовка отчетов);
• Обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
• Обслуживание внутридомового газового оборудования;
• Обслуживание общестроительных конструкций (очистка и удаление снега, мусора, наледи с кровли и козырьков над входом в подъезд, очистка и удаление);
• Аварийно - диспетчерская служба (осуществляет прием сообщений, заявок от населения и городских служб об аварийных ситуаций, прием заявок по устранению мелких неисправностей и повреждений общего имущества многоквартирного дома, оперативное устранение причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества).
3. Ремонт многоквартирного дома
• Текущий ремонт общего имущества (общестроительных конструкций, инженерного оборудования, объектов внешнего благоустройства, электрооборудования мест общего пользования в пределах средств, имеющихся на многоквартирном доме);
• Капитальный ремонт общего имущества (проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования); выполнение функций генерального заказчика с конкурсным отбором подрядных организаций. Привлечение средств фонда содействия реформирования ЖКХ и бюджетных средств);
• Модернизация и реконструкция зданий (оборудование систем холодного и горячего водоснабжения общедомовыми приборами учета; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; изменений конструкции крыши; утепление зданий).
4. Предоставление коммунальных услуг
• Обеспечение коммунальными услугами (стоимость услуг по существующим тарифам, установленным уполномоченными органами самоуправления. Начисления жильцам многоквартирных домов за жилищно-коммунальные услуги производятся с учетом имеющихся у них льгот, установленных Федеральным и местным законодательством).
По вопросам заключения договора, проведения общего собрания по выбору способа управления Вы можете обращаться:
Заместитель директора Еремина Ольга Лукьяновна
Тел. 7-13-11, 8-906-815-91-01
Экономист Дубских Евгения Вячеславовна
Тел. 7-13-11
Е-mail: Dubskih@uk-dez.ru
