ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Заречный                                                                                                    "       "                  20   г.

            Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Сколобанова С.А., действующего на основании Устава с одной стороны, и 

_____________________________________________________________________________________

(фамилия, имя ,отчество гражданина, наименование

_____________________________________________________________________________________

юридического лица, городского округа Заречный)

____________________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)

являющ_________ собственником(ами) __________________________________________________

                                                                           (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) N _______),

общей площадью ________ кв. м, многоквартирного дома по адресу              г. Заречный        

                                                                                                                          (индекс, улица,

                                                                                                   (далее - Многоквартирный дом),

     номер дома, номер корпуса)

на основании ________________________________________________________________________

                          (документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

_________N __________________ от "___" ____________ ______ г., выданного ________________

____________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице _________________________________________________

____________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ____________________________

____________________________________________________________________________________

(наименование федерального закона, акта уполномоченного    на то государственного органа либо доверенности, оформленной    в соответствии с требованиями пп. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ  или удостоверенной нотариально)

именуемые  далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным до­мом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Настоящий  Договор заключен на основании:

- решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном  доме,  указанного  в  протоколе от                    "         "                        20              г. N 1                    и хранящегося

                                                                        ООО «ДЕЗ»                                                     

(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами городского округа Заречный.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспе­чение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Заречный ул. __________________________, в том числе обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме (далее общее имущество), в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.

2.3. Обеспечивать предостав­ление Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) коммунальных услуг, указанными в п. 3.1.3, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома (п.4.21) регулируются отдельным договором.

2.4. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих конструкций). Стоимость по текущему ремонту не входит в стоимость договора управления. Текущий ремонт проводится по согласованной сторонами заявке за отдельно установленную плату.

2.5. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений и регулируется отдельным договором.

2.6. При выполнении поручения указанного в п.2.2. настоящего Договора Управляющая организация действует в интересах Собственника от своего имени, но за счет Собственника

2.7. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N ______ от "___"__________ ______г..  При наличии землеустроительного дела  придомовая территория  определяется на его основании.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, пра­вил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиеничес­ких нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Обеспечивать выполнение услуг по содержанию и работ по  текущему ремонту  общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему Дого­вору.

3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в соответствии с  Приложением  1 к настоящему Договору.

3.1.4. Предоставлять иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме / определенные по результатам открытого конкурса.

3.1.5. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда. Кроме того, по распоряжению Собственника, отраженному в любом документе, в том числе в договоре между ним и нанимателем, арендатором жилого и нежилого помещения распространить применение положения статьи ЖК РФ, указанной в настоящем пункте Договора, на всех нанимателей и арендаторов Собственника.

3.1.6. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.7. Требовать платы от Собственника в случае непоступления платы от его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5 настоящего раздела Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки с учетом применения п. 3.2.3 Договора.

3.1.8. Заключить договор с соответствующими государственными и муниципальными структу­рами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников-граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном нормативно-право­выми актами Городского округа Заречный.

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать заявки от Собственника (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) по телефону 7-60-60 об устранении неисправностей на общем имуществе и обеспечить их выполнение в сроки,  установленные настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее Управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть),  вносить в техничес­кую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков,  путем размещения соответствующей информации в местах определенных общим собранием собственников для размещения объявлений.

3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.15. Заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммуналь­ными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) помещения(й), в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

3.1.16. Информировать в письменной форме через средства массовой информации Собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника, арендатора и иных законных пользователей помещений) об изменении размера платы за помещение, коммунальные услуги не позднее, чем за десять дней до предъявления платежных документов.

3.1.17. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 10 числа  последующего за рас­четным месяцем.

3.1.18. Своевременно информировать Собственника (нанимателя, проживающего в жилом поме­ще­нии Собственника, арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника, и иных законных пользователей помещений) об ограничении (прекращении) предоставления коммунальных услуг при производстве ремонтных работ, опрессовок и в иных случаях, путем размещения  соответствующего объявления в местах определенных общим собранием собствен­ников для размещения объявлений.

3.1.19. Выдавать справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.20. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета комму­нальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.21. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки установ­ленные действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.22. Не менее чем за два дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.23. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собствен­ников. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта регулируются отдельным договором.

3.1.24. Производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соот­вет­ствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до исте­чения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится, - в письменном виде уполномо­чен­ному общим собранием лицу, а также  путем размещения отчета на досках объявлений  в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собствен­ников помещений.

В отчете указывается  сумма фактически начисленных платежей, сумма фактически полученных платежей, перечень оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

3.1.26. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собствен­ника.

3.1.27. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.28. На основании решения собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома и иные свободные помещения. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома.

3.1.29. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потреби­тель­скому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения своих обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации,  имею

щие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.

3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.2.4. Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. При утверждении решением собрания новой стоимости услуг и/или работ направить Собственнику уведомление с обновлен­ным приложением 2 к настоящему Договору.

В случае не принятия  собранием собственников решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников, перечня работ, услуг, объемов или сроков их выполнения  предложения направляются в орган местного самоуправления  для принятия решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников многоквартирного дома.  Установление (изменение) цены в таком порядке обязательно для сторон без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3.2.5.Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием / по результатам открытого конкурса если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни здоровья проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.6. Управляющая организация имеет право изменять сроки устранения неисправностей, указанные в п.п. 3.1.10. настоящего Договора, при наличии непреодолимых обстоятельств, технологических причин, препятствующих устранению неисправностей, в том числе: невозмож­ность доступа к инженерному и (или) иному оборудованию дома, конструктивным элементам, несоответствия конструктивных элементов, инженерного оборудования дома проектной докумен­тации на многоквартирный дом, отступления от правил устройства систем, допущенные предыдущей обслуживающей организацией, и другие. О таком изменении срока устранения неисправностей Управляющая организация обязана уведомить Собственника.

            В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартир­ного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния  эксплуатируемого оборудования, и качес­тву услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.7. В случае непредоставления Собственником  до 25 числа текущего месяца данных о показа­ниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории Городского округа Заречный нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета

3.2.8. Управляющая организация имеет право производить пересчеты за потребленные коммуналь­ные услуги, при наличии общедомовых приборов учета, исходя из фактических объемов потребления услуг по показаниям общедомовых приборов учета, в порядке установленных Прави­лами предоставления  коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.

3.3.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.3.  Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.4. Устанавливать  на общем собрании размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  на основании установленного общим собранием перечня  таких работ и услуг, объемов и сроков их выполнения.

3.3.5. При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации  свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражда­нам и юридическим лицам и их имуществу. Информацию сообщать инженеру по жилфонду по месту регистрации собственника.

3.3.6. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощ­ностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нару­шать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (исполь­зование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помеще­ний или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромож­дать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эва­куацион­ные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сли­вать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (исключая случаи при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.7. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке поме­ще­ния оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, по отдельному договору.

3.3.8. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее неотносящееся к Собственнику зачеркнуть):

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организа­ции за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собствен­ником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответ­с­твен­ного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая времен­но проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возмож­ных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определе­ния расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.9. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помеще­нии, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.10. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме по телефону аварийно- диспетчерской службы 7-60-60.

3.3.11. Выбрать на общем собрании лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему Договору.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, провер­ках) общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоя­ще­му Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.15. настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен­ную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязан­ностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

4.1. Размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилому/нежилому помеще­нию согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ:

- на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации, если собранием собственников помещений не принятое иное решение;

- по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления городского округа Заречный в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ненужное зачер­кнуть).

4.1.1. В случае если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание в соответствии с п.4.1. настоящего договора, изменение размера платы граждан за жилое помещение регулируется решением Региональной энергетической комиссии об утверждении предельных индексов изменения размера платы за жилое помещение, установленными для городского округа Заречный на соответствующий год. Установление (изменение) цены в таком порядке обязательно для сторон без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.2. Цена Договора определяется:

- стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, приведенной в прило­жении 2 к Настоящему договору.

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемая в соответствии с Правилами предостав­ления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.3. Размер платы за помещение рассчитывается в соответствии с приложением 2 к Настоящему договору.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартир­ными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления  в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

4.6. Плата за  помещение, в соответствии с приложением 2 к Настоящему договору и комму­наль­ные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.7. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится  в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организа­цией в соответствии с пунктом 3.1.17 настоящего Договора.

4.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистри­рованных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы перечисленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.

4.9. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.2. настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе.

4.10.  Собственники   вносят   плату   за   управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги  Управляющей  организации  в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информацион­ным) документе.

4.11. Управляющая организация полученные от Собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении Собственника, арендатора, занимающего нежилое помещение Собственника и иных законных пользователей помещений) денежные средства в оплату жилого (нежилого) помещения и коммунальных услуг распределяет на фонды:

Фонд Управления домом;

Фонд содержания общего имущества;

Фонд капитального ремонта общего имущества;

Фонд оплаты коммунальных услуг;

Плата за наем поступает в бюджет городского округа Заречный в порядке, определенном органами местного самоуправления;

4.12. В случае недостаточности средств на одном из фондов и необходимости выполнения соответствующего вида работ Управляющая организация вправе использовать для выполнения таких работ средства другого фонда с уведомлением собственников в порядке, определенным общим собранием / результатами открытого конкурса.

4.13. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт Многоквартирного дома  и за отопле­ние.

4.14. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотве­дение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.15. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложение 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказа­ния части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в

Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.16. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт общего имущества согласно п. 3.1.5 настоящего Договора нанимателям и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы представить Управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, в установленную для нанимателей плату.

4.17. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выпол­нение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.18. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражда­нам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 2 к настоящему Договору.

4.19. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управ­ляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего норма­тив­ных актов, принятых в соответствии с действующим законодательством.

4.20. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартир­ному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.

4.21. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собс­твен­ника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финанси­рования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

В случае проведения капитального ремонта, финансируемого за счет других источников, Управляющая организация направляет собственникам уведомление о проведение капитального ремонта.

4.22. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управ­ляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.23. В случае подписания настоящего Договора не с начала года плата за жилое  помещение до оконча­ния года действует установленная органами местного самоуправления.

4.24. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выпол­няются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

4.25. В случае утверждения органом местного самоуправления новой стоимости услуги и/или работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме по п.3.2.4., собственники производят оплату по обновленным приложениям 1 и 2 к настоящему договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. «Собственник» несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока  оплаты по день фактической оплаты включительно.

5.3. «Собственник» несет административную, гражданско-правовую ответственность в соот­ве­т­с­т­вии с действующим законодательством в случае причинения ущерба общему имуществу, другим

собственникам (пользователям) помещений дома, а также в слу­­чае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения.

«Собственник» несет ответственность за сохранность, безаварийную экс­плу­а­­та­цию принадлежащего ему помещения и санитарно-технического, электрического и иного обору­дования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение «Собственника», не относящихся к общему имуществу в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

5.4. «Управляющая организация» не отвечает за ущерб, который возникает для собственников из-за недостатка средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5.5. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в квартире «Собственника» лиц, незарегистрированных в установленном порядке и невнесения за них платы по договору, «Управляющая организация» после соответствующей проверки и составления акта и предупреждения собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6. «Управляющая организация» несет ответственность перед «Собственником» за вы­пол­­нение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законода­тельством.

В случае, когда работы и услуги по настоящему договору выполнены «Управляющей    органи­за­цией» с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, «Собственник» вправе по своему выбору по­тре­­бовать безвоз­мездного устранения таких недостатков либо соразмерного уменьшения цены по настоящему договору в соответствии действующим законодательством.

5.7. Стороны не несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обяза­тельств по настоящему договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, войн, террористических актов, аварий поставщиков энергоресурсов.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ

ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

6.1. Собственник и доверенное им лицо имеет право контролировать выполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору, а именно:

6.1.1. направлять в адрес Управляющей организации письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору;

6.1.2. получать информацию о платежах, произведенных по настоящему договору.

Управляющая организация в срок до 31 марта следующего за отчетным года предоставляет собственнику письменный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

6.1.3.  Управляющая организация на общее собрание собственников направляет  для согласования перечень, объемы и стоимость планируемых работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества.

6.2. Собственник совместно с другими собственниками помещений многоквартирного дома  рассматривает отчет Управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в течении 30 дней с момента предоставления отчета и принимает решение об утверждении отчета. При наличии возражений об этом указывается в решении общего собрания, в остальной части отчет утверждается. Решение общего собрания направляется Управляющей организации на позднее 30-ти дней с момента предоставления отчета Собственнику или уполномоченному лицу собственников.

6.3. В случае если общее собрание собственников помещений дома не проведено либо возражения по отчету не направились Управляющей организации в соответствии с  п.п.5.6. настоящего Договора, отчет считается принятым.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

-отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

-принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации и отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:

-Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

-Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

-Собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.

7.1.2. По соглашению Сторон, в форме дополнительного соглашения.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В случае смерти Собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.

7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных по п. 3.2.4 Договора.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подпункта "а" пункта 7.1.1 настоящего Договора.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей органи­за­ции по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.6. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7.8. Изменение условий настоящего Договора, связанные с изменением жилищ­ного и гражданского законодательства, являются обязательными для сторон и не требуют согласований.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разног­ласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банк­ротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор заключен на   3 года   и вступает в действие с                               20    г.

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 страницах и содержит 2 приложения.

Приложения:

1. Перечень коммунальных услуг

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН